Vente et achat de vos biens immobiliers

Lois LMNP - Censi-Bouvard

Acheter en résidence gérée

LMNP Censi-Bouvard
Des opportunités jusqu’en décembre 2021 !

Défiscalisez 11 % du prix du bien acheté.

Lors d’un achat de logement dans certains types de résidence avec services, le Censi-Bouvard vous permet de réduire votre impôt sur le revenu à hauteur de 11 % HT du prix du bien. Cette fiscalité est calculée sur un montant d’investissement de 300.000 € HT/ an maximum, correspondant à un gain maximal de 3.666 € par an.

Bon à savoir : rien ne vous empêche d’acquérir des chambres dans des résidences avec services pour un montant supérieur ; simplement, le calcul de l’avantage fiscal s’effectuera sur le montant plafond. Par exemple, vous pouvez envisager l’achat de 4 logements d’une valeur de 80.000 € chacun (prix de démarrage moyen de ce type de logements qui peuvent coûter jusqu’à 150.000 €). Mais sur la facture totale de 320.000 €, seuls 300.000 € bénéficieront de l’avantage fiscal.

Pour bénéficier de cette économie de 11 % calculée sur le prix d’achat du bien, vous devez vous engager à faire appel à un exploitant professionnel délivrant des services para-hôteliers via un bail commercial d’une durée minimale de 9 ans qui va exploiter votre logement meublé pendant la durée du bail.

Contrairement à d’autres dispositifs, le bénéfice du Censi-Bouvard n’est subordonné à aucune contrainte : les loyers sont libres et les ressources du locataire ne sont pas plafonnées. A noter cependant, seules les résidences pour étudiants et pour seniors peuvent bénéficier de ce statut. Les résidences de tourisme bénéficient du statut LMNP dans son format Amortissement, qui offre aussi de nombreux avantages.

Et récupérez la TVA, le cas échéant.

Si vous vous engagez à louer le logement meublé pendant 20 ans, vous pouvez aussi récupérer la TVA de 20 %, ce qui – cumulé avec la défiscalisation Censi-Bouvard – réduit le prix du bien de 31 % au total. Intéressant.

Bon à savoir : de nombreux promoteurs mettent en place un process qui vous permet, lors de l’achat, de ne pas avancer le montant de la TVA (en attendant que l’administration fiscale ne le rembourse). Ces promoteurs avancent ainsi pour vous cette somme.

Bénéficiez d’un loyer garanti par l’exploitant du logement meublé.

C’est assez rare pour être souligné : dans une résidence avec services, vous êtes assuré de percevoir le loyer qui a été déterminé au départ par le gestionnaire et qui figure dans le bail commercial signé avec celui-ci. En d’autres termes, que votre logement soit loué ou pas, le loyer convenu lors de la signature du bail de 9 ans minimum doit vous être versé ; il est « garanti » par l’exploitant de la résidence. A celui-ci, donc, de mettre tout en œuvre pour attirer les clients et louer votre logement le plus souvent possible. Cette responsabilité ne vous incombe en aucun cas.

Selon l’emplacement, le type de résidence, mais aussi le professionnalisme de l’exploitant, sachez que le rendement des logements achetés dans des résidences avec services oscille entre 3 % et 4,5 % brut.

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